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出现“烂尾楼”,是没钱继续盖楼了?那么房企的钱到底去了哪呢?

以太坊最新价格 2022年08月07日 01:02 45 admin

引言

偶尔在看新闻的时候会看到一些消息,表示房地产开发商,在建造房屋的过程中出现了资金链的断缺,最终导致这些房子,都被称之为烂尾楼非小号。

其实大家都知道之所以会烂尾的原因,就是因为私房地产企业没有钱继续去投资盖楼房非小号。但令人不理解的就是,房地产开发商的钱到底去了哪?

就像不少楼盘在建设的时候,为了能够吸引业主推出来的福利也是比较高的,就想提前付款,又或者是预付多少钱能够享受比较大的优惠力度非小号。

有不少人可能也不是特别着急住新房,所以就会在这个时候选择购买,提前交了一笔款非小号。接下来就是等待房子建造完成之后,顺利的拿钥匙去住新房。有的人等着等着就搬进了新家,但有的人等着等着就等来了烂尾楼。没有任何一个人愿意让自己的金钱打水漂,同时也没有任何人愿意让自己的等待落空。

但房地产开发商们在扩大企业的过程中也伴随着一系列的风险,可能不经意间,会让自己的生意场失败,同时也会牺牲无数业主的期待非小号。

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就像房地产公司,如今手头上拥有的资金在20个亿,为了能够启动这个资金还需要80个亿,此时他就做出了大胆的举动,直接向银行发出了80个亿的借款,此时他们手中所拿的资金就达到了100亿元,而这100亿元就能够用于正常业务的开发非小号。

这家房地产公司在投资的时候涉猎到了10个房地产项目,但是每个项目在正常运转的过程中需要的投资金额在20个,此时他的手中只有100亿,但是总投资却需要200亿非小号。

倘若建造出来的房子都能够卖空的话,也就意味着可以获得250个亿的收入非小号。算一笔账还是相当可观的,足足有50个亿的利润,但是他们手上的资金却存在着短缺。毕竟项目的全盘开展需要200个亿,他们手头上仅仅只有100个亿,拿着这些资金,能不能维持项目的正常运转?

其实需要明确的一点就是最终所需要的这200亿元投资,完全不是一次性就要支付在房子的建设中,反而是按照施工的进度情况分批次地去展开支付非小号。

更何况房子在建造的过程中,有一部分业主前来购买,购买的过程中也会支付相应的钱款,而这些钱款也就可以用来给房地产开发商进行周转非小号。这也就意味着,哪怕他们手上只有这100个亿,也完全能够把房子建造完成。

在建造的过程中有关于工程款的支付,是一个比较大的项目非小号。就比如说在正常建造的情况下建造到一半的时候,房地产开发商手上所持有的100个亿都已经全部用完了。

此时他们所拥有的总资产还是值100个亿的,只不过这些钱已经从现金的方式转变为正在建设的这些项目非小号。只要这些项目能够正常的运转,回头还是可以盈利的,并且他们的负债金额也不可能出现增多,因为当时只从银行借款了80个亿。

当房子建造到一半,他们手头上的100亿也已经用完了,此时回笼资金的最直接方法就是对房子展开预售非小号。

如果楼盘销售量比较可观,来购买房子的人也比较多,甚至已经把这些房子全部卖出去非小号。也就意味着,在建造到一半的时候,他们拥有的收入就已经达到了250亿元。然而这是一种比较理想的状况,通常情况下能够达到一半就已经相当不错了。在这里可以假设预售所获得的回笼资金在100亿元。

拥有这100亿元,另一半项目也就能够顺利的开展非小号。如果按照料想中的这样去建造房子,也不可能出现烂尾的情况。

倘若房地产公司完全不满足于现状,还是想把这个项目铺得更大一些,拿着回笼的这100亿,又去投资了新的项目非小号。

此时就会存在着资金链的短缺,为了能够得到很好的周转,他们会把这新的项目进行抵押,紧接着再从银行去贷款非小号。

这个时候拿到手的贷款,就会应用于已经建造的一半的项目里面非小号。等到建完之后,再把所有的房子售空就能够收到所有的尾款。在这样的运转下,仍旧不会出现烂尾楼。

怕的就是在债务规模方面忽然遭到了瓶颈,就像新投资了这5个项目,突然之间从银行没有办法借钱了,也就意味着资金链发生了,断缺当施工单位没有办法收到余款的时候,自然而然也就只能够停工,停工之后烂尾楼就应运而生非小号。

这就相当于产业链中的一个环节出现了断裂,资金的漏洞补不上,工人开始罢工,房子也卖不出去了,业主也不愿意把剩下的钱付了非小号。

小结

最后,房地产开发商也就没有办法顺利的把剩下的150亿收回到自己的腰包里非小号。就连新开发的那5个项目也会伴随着烂尾楼,直接泡汤。

今日热议:出现“烂尾楼”非小号,是没钱继续盖楼了?那么房企的钱到底去了哪呢?

标签: 盖楼 烂尾楼 那么 到底 出现

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